, 4 min čitanja , Blog
Cijena kvadrata stana u BiH 2026: Banjaluka, Trebinje, Sarajevo
Koliko danas košta kvadrat stana u Bosni i Hercegovini? Prema najnovijim zvaničnim podacima, prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u BiH u drugom kvartalu 2026. iznosila je 3.311 KM, što je 5,2% više nego godinu ranije. Ipak, razlike između gradova su velike: u Trebinju je kvadrat novogradnje skuplji nego u Sarajevu, dok je Banjaluka i dalje ispod 4.000 KM. U nastavku smo sabrali sve važne brojke na jednom mjestu.
Ključne brojke ukratko
- BiH, II kvartal 2026: prosječno 3.311 KM/m² za nove stanove, prodato 1.160 stanova
- Trebinje, I kvartal 2026: 4.577 KM/m², najskuplji grad u BiH
- Sarajevo, I kvartal 2026: 4.226 KM/m²
- Banjaluka, I kvartal 2026: 3.881 KM/m²
- Republika Srpska, I kvartal 2026: prodato 957 novih stanova, 80,9% više nego godinu ranije
Prosječna cijena kvadrata stana u BiH u 2026. godini
Agencija za statistiku BiH objavila je u avgustu 2026. podatke za drugi kvartal: prosječna cijena kvadrata novog stana bila je 3.311 KM. To je 5,2% više nego u istom periodu 2025. i 7,3% više od prosjeka za cijelu 2025. godinu. Istovremeno je prodato 1.160 novih stanova ukupne površine 65.606 m², što je 34,3% više stanova nego godinu ranije. Drugim riječima, cijene i dalje rastu, a potražnja za novogradnjom ne slabi.
Zanimljivo je i od čega se ta cijena sastoji. Prema istom izvještaju, oko 10,9% cijene otpada na građevinsko zemljište, 62% na troškove gradnje i dobit investitora, a 27,1% na ostale troškove, uključujući PDV.
Cijena kvadrata stana po gradovima
Podaci za prvi kvartal 2026. pokazuju da najskuplji kvadrat novogradnje u BiH više nije u Sarajevu, nego u Trebinju.
| Grad | Prosječna cijena (KM/m²) | Period |
|---|---|---|
| Trebinje | 4.577 | I kvartal 2026. |
| Sarajevo | 4.226 | I kvartal 2026. |
| Banjaluka | 3.881 | I kvartal 2026. |
| Istočno Novo Sarajevo | 2.875 | I kvartal 2026. |
| Prosjek BiH | 3.311 | II kvartal 2026. |
Trebinje je posljednjih godina sve traženije među kupcima iz BiH, dijaspore i inostranstva, pa ne čudi da je cijena kvadrata novogradnje prešla i Sarajevo. Banjaluka ostaje najveće tržište u Republici Srpskoj, sa cijenom od 3.881 KM po kvadratu, dok je Istočno Novo Sarajevo primjetno pristupačnije.
Koliko košta stan od 60 m²?
Da bi brojke bile jasnije, izračunali smo okvirnu cijenu stana od 60 kvadrata u novogradnji, prema prosječnim cijenama iz tabele:
| Grad | Okvirna cijena stana od 60 m² |
|---|---|
| Trebinje | oko 274.600 KM |
| Sarajevo | oko 253.600 KM |
| Banjaluka | oko 232.900 KM |
| Istočno Novo Sarajevo | oko 172.500 KM |
| Prosjek BiH | oko 198.700 KM |
Ovim iznosima treba dodati i troškove notara, uknjižbe i eventualne agencijske provizije. Kako se ti troškovi računaju, objasnili smo u tekstu Troškovi kupovine placa u BiH: notar, porez, uknjižba i priključci. Većina tih troškova važi i za kupovinu stana.
Kakvo je stanje na tržištu u Federaciji BiH?
Prema izvještaju Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, u prvoj polovini 2026. u FBiH je realizovano 10.170 kupoprodajnih ugovora. Broj transakcija je 8% manji nego godinu ranije, a njihova ukupna vrijednost (810,46 miliona KM) manja je za 18%. Kuće su u prosjeku poskupjele 5,7%. Najskuplji prodati stan u tom periodu nalazi se u općini Centar Sarajevo i plaćen je 1.180.000 KM.
Manje transakcija uz više cijene znači da se kupci odlučuju opreznije, ali da prodavci za sada ne spuštaju cijene.
Na šta obratiti pažnju prije kupovine stana
- Povrat PDV-a za prvi stan. Ako kupujete prvu nekretninu u novogradnji, možda imate pravo na povrat PDV-a. Sve o uslovima i dokumentaciji pročitajte u tekstu Povrat PDV-a za prvu nekretninu u BiH 2026.
- Provjerite vlasništvo i teret. Prije kapare provjerite podatke o nekretnini u katastru i zemljišnim knjigama. Uputstvo imate u tekstu Kako provjeriti zemljište pomoću eKatastar-a.
- Novogradnja ili starogradnja. Cijene iz ovog teksta odnose se na novogradnju. Stanovi u starogradnji često su jeftiniji po kvadratu, ali treba računati na troškove renoviranja i stanje zgrade.
- Uporedite više ponuda. Razlika u cijeni kvadrata unutar istog grada može biti velika, u zavisnosti od naselja i investitora.
Pronađite stan na BalkanLandu
Na BalkanLandu možete pretražiti stanove na prodaju, ali i stanove za najam, uz filtere po gradu, cijeni i kvadraturi. Ako tražite stan u Banjaluci, pogledajte aktuelne oglase za Banjaluku.
Prodajete ili izdajete stan? Postavite oglas besplatno i predstavite ga kupcima iz cijele BiH i dijaspore.
Često postavljana pitanja
Kolika je cijena kvadrata stana u Banjaluci 2026?
U prvom kvartalu 2026. prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Banjaluci bila je 3.881 KM.
Koji grad u BiH ima najskuplje stanove?
Prema podacima za prvi kvartal 2026, najskuplji kvadrat novogradnje ima Trebinje (4.577 KM), ispred Sarajeva (4.226 KM).
Da li cijene stanova u BiH i dalje rastu?
Da. U drugom kvartalu 2026. prosječna cijena kvadrata novog stana u BiH bila je 5,2% veća nego godinu ranije, a 7,3% veća od prosjeka za 2025. godinu.
Izvori
- Agencija za statistiku BiH: Cijene novih stanova, II kvartal 2026. (20.08.2026)
- Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove: Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u FBiH za prvu polovinu 2026.
- Cijene po gradovima za I kvartal 2026: zvanični podaci prenijeti putem portala BiznisInfo i Buka
Tekst je informativnog karaktera i ne zamjenjuje savjet advokata, notara ili poreskog savjetnika. Propisi se mijenjaju: prije odluke provjerite aktuelna pravila kod nadležne institucije.
[…] Ako razmišljate o kupovini stana radi izdavanja, pročitajte koliko danas košta kvadrat u tekstu Cijena kvadrata stana u BiH 2026. […]
[…] Prema Agenciji za statistiku BiH, prosječna cijena kvadrata novog stana u drugom kvartalu 2026. iznosila je 3.311 KM, što je 5,2% više nego godinu ranije. U prvom kvartalu kvadrat novogradnje u Banjaluci koštao je prosječno 3.881 KM, u Sarajevu 4.226 KM, a u Trebinju čak 4.577 KM. Detaljan pregled po gradovima imate u tekstu Cijena kvadrata stana u BiH 2026. […]