Za kupce placeva
Gradim kuću: od placa do useljenja
Koraci, okvirni troškovi i stručnjaci koji vam trebaju kada kupite plac i krenete u gradnju.
Okvirna cijena gradnje
Okvirni raspon za zidanu kuću „ključ u ruke” u BiH 2026, bez placa, projekta (okvirno 3.000–8.000 KM), dozvola, priključaka, ograde i uređenja dvorišta. Gradnja samo do roh-bau faze (temelji, konstrukcija, krov) iznosi okvirno 600–850 KM/m², a u Sarajevu, Banjoj Luci i Mostaru cijene su obično 10–15% više. Montažne kuće banjalučkih proizvođača kreću se oko 1.000–1.200 KM/m² bez temelja. Tačnu cijenu daju izvođači na osnovu projekta.
Koraci
- Provjera i kupovina placa. Vlasništvo, tereti i namjena zemljišta po planu, pristupni put i mogućnost priključaka.
- Lokacijski uslovi, odnosno urbanistička saglasnost. Dokument opštine koji kaže šta i koliko smijete graditi na parceli.
- Geodetski snimak i projekat. Geometar snima parcelu, a arhitekta izrađuje idejni i glavni projekat prema lokacijskim uslovima.
- Građevinska dozvola. Zahtjev se predaje opštini uz projekat i dokaze o vlasništvu; plaćaju se naknade koje propisuje opština.
- Gradnja. Izbor izvođača, ugovor sa rokovima i cijenom, stručni nadzor. Montažna kuća je opcija za brže useljenje.
- Priključci i upotrebna dozvola. Struja, voda, kanalizacija, a zatim tehnički prijem i upotrebna dozvola, pa upis objekta u katastar.
Nazivi dokumenata i postupak razlikuju se u Republici Srpskoj i Federaciji BiH, pa ih provjerite u odjeljenju za prostorno uređenje svoje opštine.
Stručnjaci
Tražite plac?
Građevinski placevi sa lokacijom na mapi i podacima o infrastrukturi.
