Kupovina nekretnine u BiH iz dijaspore

Živite u Njemačkoj, Austriji, Švicarskoj ili drugdje, a želite kupiti stan, kuću ili plac u Bosni i Hercegovini? Cijeli proces, od pronalaska nekretnine do upisa u zemljišne knjige, moguće je obaviti i bez čestih dolazaka.

Kupovina bez dolaska

Većina oglasa na BalkanLandu ima fotografije, detalje i lokaciju na mapi. Prije odluke zamolite prodavca za razgledanje uživo preko video poziva i tražite fotografije instalacija, stolarije i okoline. Za važne kupovine dobro je da nekretninu pogleda i neko kome vjerujete: član porodice, advokat ili nezavisni procjenitelj.

Punomoć i notar na daljinu

Ako ne možete lično prisustvovati kupovini, možete ovlastiti osobu od povjerenja putem punomoći. Punomoć se obično ovjerava kod notara u zemlji u kojoj živite uz Apostille pečat, ili u diplomatsko-konzularnom predstavništvu BiH. Ako je punomoć na stranom jeziku, potreban je i prevod ovlaštenog sudskog tumača. Prije ovjere pitajte notara u BiH kakav tačno tekst punomoći traži.

Potrebni dokumenti

• Važeći identifikacioni dokument (lična karta ili pasoš).
• JMBG, ako ga imate.
• Punomoć, ako kupujete preko zastupnika.
• Za kredit: dokazi o primanjima, prema zahtjevu banke.

Plaćanje i transfer novca

Cijenu plaćajte bankovnim transferom na račun prodavca, uz jasnu svrhu uplate i broj ugovora. Međunarodni transfer traje nekoliko radnih dana, pa termin kod notara uskladite sa uplatom. Izbjegavajte gotovinu i posrednike koji traže uplatu na svoj račun.

Porezi i povrat PDV-a

Porezi i troškovi zavise od toga gdje se nekretnina nalazi, a ne od toga gdje živite: u FBiH porez na promet propisuju kantoni, a u RS kupac plaća godišnji porez na nepokretnosti. Okvirne iznose provjerite u kalkulatoru poreza. Povrat PDV-a za prvu nekretninu mogu ostvariti samo državljani BiH sa prebivalištem u BiH, pa ga kupci iz dijaspore bez prijavljenog prebivališta u pravilu ne mogu koristiti.

Strani državljani

Ako ste samo strani državljanin, pravo na kupovinu nekretnine u BiH zavisi od reciprociteta: da li državljani BiH mogu pod istim uslovima kupovati nekretnine u vašoj zemlji. Prije kupovine to provjerite sa notarom ili advokatom.

Izdavanje dok ste u inostranstvu

Mnogi kupci iz dijaspore stan koriste ljeti, a ostatak godine ga izdaju. Ugovor o najmu sklopite pisano, a obaveze prijave prihoda od izdavanja provjerite u poreskoj upravi. Za svakodnevno upravljanje možete angažovati agenciju ili osobu od povjerenja. Stan možete oglasiti za najam na BalkanLandu, mjesečno ili po danu.

Česta pitanja

Mogu li kupiti stan u BiH bez dolaska?

Da, preko punomoćnika i notara, uz bankovno plaćanje. Lično prisustvo nije obavezno.

Treba li mi advokat?

Nije obavezan, ali je za kupovinu na daljinu preporučljiv, posebno za provjeru vlasništva i tereta.

Pretražite nekretnine u BiH