Povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH
Dobre vijesti za sve građane Bosne i Hercegovine koji sanjaju o vlastitom domu! Novi zakon, objavljen u Službenom listu BiH 4. aprila 2025. godine, omogućava povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine.
Ova mjera predstavlja značajan korak ka olakšavanju pristupa stanovanju, posebno za mlade i porodice koje žele riješiti stambeno pitanje.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Da biste ostvarili pravo na povrat PDV-a na prvu nekretninu, morate ispuniti nekoliko osnovnih uslova:
- Morate biti punoljetni građanin BiH.
- Nekretnina koju kupujete mora biti vaša prva nekretnina.
- Pravo na povrat odnosi se isključivo na stanove u novogradnji ili na izgradnju nove kuće.
Važno je napomenuti da kupovina postojećih, starijih nekretnina ne ulazi u ovu olakšicu, kao ni kupovina luksuznih nekretnina.
Na koliko kvadrata se odnosi povrat?
Povrat PDV-a je ograničen na:
- Prvih 40 kvadratnih metara stambene površine za pojedinca.
Ako nekretninu kupujete zajedno sa supružnikom, pravo na povrat se može proširiti:
- Dodatnih 10 do 15 kvadratnih metara može biti uključeno u povrat, ali će konačna kvadratura biti precizno definirana naknadnim provedbenim aktima.
Ova mjera podstiče zajedničku kupovinu i rješavanje stambenog pitanja mladih porodica, što je svakako pozitivna promjena na tržištu nekretnina u BiH.
Kada počinje primjena zakona?
Iako je zakon već objavljen, njegova praktična primjena počinje nakon usvajanja provedbenih akata od strane Uprave za indirektno oporezivanje BiH (UIO).
Ovi akti će detaljno definirati:
- Proceduru prijave za povrat PDV-a
- Potrebnu dokumentaciju
- Rokove za podnošenje zahtjeva
- Način isplate povrata
Očekuje se da će svi detalji biti dostupni u narednim mjesecima, a građanima se preporučuje da prate zvanične objave kako bi na vrijeme pripremili potrebnu dokumentaciju.
Zašto je ovo važno?
Kupovina prve nekretnine jedan je od najvažnijih trenutaka u životu svakog pojedinca ili porodice. Međutim, visoki troškovi i dodatne dažbine često predstavljaju prepreku u tom procesu.
PDV, koji iznosi čak 17% u BiH, značajno povećava ukupnu cijenu nekretnine. Sada, zahvaljujući ovoj zakonskoj izmjeni, kupci će moći ostvariti značajnu finansijsku olakšicu.
Na primjer, za stan u novogradnji od 40 kvadrata čija je cijena 100.000 KM, povrat PDV-a može iznositi oko 14.500 KM, što je ogromna ušteda!
Bitne napomene
- Zakon se ne primjenjuje retroaktivno.
Ako ste već kupili nekretninu prije stupanja zakona na snagu, nažalost, nećete imati pravo na povrat.
- Luksuzne nekretnine nisu uključene.
Stanovi i kuće visoke vrijednosti, koji ne spadaju u standardnu kategoriju stanovanja, neće biti obuhvaćeni ovom mjerom.
- Obavezna je prijava i dokaz o prvoj kupovini.
Svi podaci biće detaljno provjeravani, kako bi se spriječile zloupotrebe.
Kako se pripremiti?
Ako planirate kupovinu prve nekretnine, savjetujemo da:
- Pratite objave UIO BiH o pravilnicima i procedurama.
- Konsultujete se sa stručnjakom za nekretnine ili pravnikom kako biste pravilno pripremili dokumentaciju.
- Planirate kupovinu i odaberete nekretninu u novogradnji koja ispunjava uslove.
Brza i pravovremena reakcija može vam donijeti veliku finansijsku korist.
Povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH predstavlja izuzetnu priliku za sve one koji žele riješiti svoje stambeno pitanje uz značajnu finansijsku olakšicu.
Ova mjera će ne samo pomoći budućim vlasnicima, već i dodatno podstaći razvoj tržišta nekretnina i građevinskog sektora u Bosni i Hercegovini.
Ako ste razmišljali o kupovini stana ili gradnji kuće, sada je pravo vrijeme da napravite korak naprijed!
Pratite sve novosti, pripremite se na vrijeme i iskoristite ovu fantastičnu mogućnost!