Povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH

Povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH

Dobre vijesti za sve građane Bosne i Hercegovine koji sanjaju o vlastitom domu! Novi zakon, objavljen u Službenom listu BiH 4. aprila 2025. godine, omogućava povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine.

Ova mjera predstavlja značajan korak ka olakšavanju pristupa stanovanju, posebno za mlade i porodice koje žele riješiti stambeno pitanje.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Da biste ostvarili pravo na povrat PDV-a na prvu nekretninu, morate ispuniti nekoliko osnovnih uslova:

• Morate biti punoljetni građanin BiH.
• Nekretnina koju kupujete mora biti vaša prva nekretnina.
• Pravo na povrat odnosi se isključivo na stanove u novogradnji ili na izgradnju nove kuće.

Važno je napomenuti da kupovina postojećih, starijih nekretnina ne ulazi u ovu olakšicu, kao ni kupovina luksuznih nekretnina.

Na koliko kvadrata se odnosi povrat?

Povrat PDV-a je ograničen na:

• Prvih 40 kvadratnih metara stambene površine za pojedinca.

Ako nekretninu kupujete zajedno sa supružnikom, pravo na povrat se može proširiti:

• Dodatnih 10 do 15 kvadratnih metara može biti uključeno u povrat, ali će konačna kvadratura biti precizno definirana naknadnim provedbenim aktima.

Ova mjera podstiče zajedničku kupovinu i rješavanje stambenog pitanja mladih porodica, što je svakako pozitivna promjena na tržištu nekretnina u BiH.

Kada počinje primjena zakona?

Iako je zakon već objavljen, njegova praktična primjena počinje nakon usvajanja provedbenih akata od strane Uprave za indirektno oporezivanje BiH (UIO).

Ovi akti će detaljno definirati:

• Proceduru prijave za povrat PDV-a
• Potrebnu dokumentaciju
• Rokove za podnošenje zahtjeva
• Način isplate povrata

Očekuje se da će svi detalji biti dostupni u narednim mjesecima, a građanima se preporučuje da prate zvanične objave kako bi na vrijeme pripremili potrebnu dokumentaciju.

Zašto je ovo važno?

Kupovina prve nekretnine jedan je od najvažnijih trenutaka u životu svakog pojedinca ili porodice. Međutim, visoki troškovi i dodatne dažbine često predstavljaju prepreku u tom procesu.

PDV, koji iznosi čak 17% u BiH, značajno povećava ukupnu cijenu nekretnine. Sada, zahvaljujući ovoj zakonskoj izmjeni, kupci će moći ostvariti značajnu finansijsku olakšicu.

Na primjer, za stan u novogradnji od 40 kvadrata čija je cijena 100.000 KM, povrat PDV-a može iznositi oko 14.500 KM, što je ogromna ušteda!

Bitne napomene

• Zakon se ne primjenjuje retroaktivno.

Ako ste već kupili nekretninu prije stupanja zakona na snagu, nažalost, nećete imati pravo na povrat.

• Luksuzne nekretnine nisu uključene.

Stanovi i kuće visoke vrijednosti, koji ne spadaju u standardnu kategoriju stanovanja, neće biti obuhvaćeni ovom mjerom.

• Obavezna je prijava i dokaz o prvoj kupovini.

Svi podaci biće detaljno provjeravani, kako bi se spriječile zloupotrebe.

Kako se pripremiti?

Ako planirate kupovinu prve nekretnine, savjetujemo da:

• Pratite objave UIO BiH o pravilnicima i procedurama.
• Konsultujete se sa stručnjakom za nekretnine ili pravnikom kako biste pravilno pripremili dokumentaciju.
• Planirate kupovinu i odaberete nekretninu u novogradnji koja ispunjava uslove.

Brza i pravovremena reakcija može vam donijeti veliku finansijsku korist.

Povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH predstavlja izuzetnu priliku za sve one koji žele riješiti svoje stambeno pitanje uz značajnu finansijsku olakšicu.

Ova mjera će ne samo pomoći budućim vlasnicima, već i dodatno podstaći razvoj tržišta nekretnina i građevinskog sektora u Bosni i Hercegovini.

Ako ste razmišljali o kupovini stana ili gradnji kuće, sada je pravo vrijeme da napravite korak naprijed!

Pratite sve novosti, pripremite se na vrijeme i iskoristite ovu fantastičnu mogućnost!