Povrat PDV-a na prvu nekretninu! Koja dokumentacija će biti potrebna građanima?

Kupovina prve nekretnine predstavlja važan životni korak i značajnu finansijsku investiciju za većinu građana. Dobra vijest za sve koji planiraju taj korak u Bosni i Hercegovini jeste da će uskoro biti moguće ostvariti povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine, što bi moglo donijeti značajne uštede.

Međutim, da bi se ostvarilo pravo na ovaj povrat, biće potrebno prikupiti određenu dokumentaciju i ispuniti jasno definisane uslove. U ovom blogu vam donosimo sve informacije koje trebate znati o povratu PDV-a, koja dokumenta će vam biti potrebna, kako ih prikupiti i zašto je važno da se na vrijeme pripremite.

Šta je povrat PDV-a na prvu nekretninu?

Povrat PDV-a (poreza na dodatu vrijednost) na prvu nekretninu je novi podsticaj Vlade i Uprave za indirektno oporezivanje BiH koji ima za cilj da olakša stambeno zbrinjavanje mladih i porodica koje prvi put postaju vlasnici nekretnine.

Ova mjera omogućava da kupci koji ispunjavaju određene uslove dobiju refundaciju uplaćenog PDV-a prilikom kupovine svoje prve kuće ili stana, pod uslovom da se radi o novoizgrađenom objektu na koji je obračunat PDV.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Pravo na povrat PDV-a mogu ostvariti:

• Građani BiH koji kupovinom stiču svoju prvu nekretninu (stan ili kuću).
• Osobe koje nisu bile vlasnici bilo koje nekretnine u BiH ranije.
• Oni koji kupovinu realizuju od pravnog lica ili firme registrovane za promet nekretnina sa obračunatim PDV-om.
• Osobe koje su izmirile sve finansijske obaveze prema prodavcu i državi, i koje to mogu dokumentovati.

Koja dokumenta su potrebna za povrat PDV-a?

Kako je naveo Srđan Amidžić, predsjedavajući Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje BiH, građani će morati dostaviti sedam ključnih dokumenata kako bi ostvarili pravo na refundaciju. Evo kompletnog pregleda:

1. Rodni list
   • Potvrda identiteta i ličnih podataka podnosioca zahtjeva.
2. Vjenčani list(ako je primjenjivo)
   • Potvrda da je zahtjev podnesen kao zajednička kupovina (bračni partneri), ili dokaz bračnog statusa.
3. Uvjerenje o državljanstvu BiH
   • Dokazuje da se radi o državljaninu Bosne i Hercegovine.
4. Uvjerenje iz Poreske uprave
   • Dokaz da ranije niste imali promet nekretnina i da niste ostvarivali prihode od prodaje stanova ili kuća.
5. Uvjerenje iz RUGIPP-a (Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove)
   • Potvrđuje da niste bili upisani kao vlasnik nijedne nekretnine.
6. Potvrda o izmirenim obavezama prema prodavcu nekretnine
   • Dokaz da ste izvršili potpunu uplatu dogovorene cijene i izmirili sve ugovorene obaveze.
7. Kopija kupoprodajnog ugovora
   • Ugovor mora biti ovjeren kod notara i jasno navesti sve elemente prodaje, uključujući cijenu i obračunati PDV.

Koliko traje prikupljanje dokumentacije?

Prema riječima Amidžića, kompletna dokumentacija se može prikupiti u roku od 5 radnih dana, ukoliko se građani posvete ovom procesu bez odlaganja. S obzirom na to da dokumenti dolaze iz više institucija (matični ured, opština, poreska uprava, geodetska uprava), preporučuje se da planirate prikupljanje unaprijed, posebno ukoliko živite u većim gradovima gdje može doći do dužeg čekanja.

Zašto je važno podnijeti zahtjev na vrijeme?

Kako bi građani ostvarili pravo na povrat PDV-a, moraju poštovati sve rokove i pravilno podnijeti zahtjev. Podzakonski akti koji definišu ovu proceduru su u završnoj fazi i očekuje se da će njihovo usvajanje biti realizovano do kraja jula 2025. godine.

Nakon što Upravni odbor usvoji pravilnik, biće definisan i tačan obrazac za podnošenje zahtjeva, kao i rokovi za podnošenje nakon kupovine nekretnine. Ukoliko zakasnite sa zahtjevom, postoji rizik da ne ostvarite pravo na povrat.

Kolika je potencijalna ušteda?

PDV u BiH iznosi 17%, što znači da na kupovinu stana ili kuće čija je cijena, recimo, 200.000 KM – ukupno plaćeni PDV iznosi 34.188 KM. Povrat tog iznosa predstavlja značajnu finansijsku olakšicu za mlade porodice i pojedince koji ulaze u svijet vlasništva nad nekretninama.

U praksi, povrat PDV-a može:

• pokrivati trošak notara,
• uređenje enterijera,
• ratu kredita ili čak omogućiti ulaganje u dodatnu opremu i namještaj.

Za koga je ova mjera posebno korisna?

Ova poreska olakšica posebno je pogodna za:

• Mlade bračne parove koji žele da se osamostale.
• Porodice koje se sele iz stanova u kuće.
• Pojedince koji planiraju da prvi put postanu vlasnici nekretnine.

Kako se pripremiti?

Prije nego što kupite nekretninu, informišite se:

• Da li je objekat u sistemu PDV-a (novogradnja).
• Da li prodavac ima pravnu osnovu za obračun PDV-a.
• Da li ispunjavate sve uslove koji se traže za povrat.

Takođe, savjetuje se da kupoprodajni ugovor jasno navede iznos PDV-a i da se čuva fiskalna dokumentacija.

Povrat PDV-a na prvu nekretninu je izuzetna prilika za građane BiH da ostvare znatne uštede prilikom najvažnije kupovine u životu. Iako procedura zahtijeva određenu dokumentaciju, uz dobru pripremu i pravovremeno djelovanje, proces može biti jednostavan i brz.

Zato, ukoliko planirate da postanete vlasnik svoje prve nekretnine, već sada počnite prikupljati potrebne informacije i dokumente, jer ova poreska olakšica može predstavljati značajnu prednost u vašem budžetu.