Povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH: Šta se dešava ako član domaćinstva već ima stan?

U posljednjim sedmicama mnogo se govori o povratu PDV-a na kupovinu prve nekretnine u Bosni i Hercegovini. Međutim, pojavile su se i određene nejasnoće, posebno kada je riječ o pravu na dodatnih 15 kvadrata po osnovu članova domaćinstva. Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) BiH sada je dala precizno objašnjenje – a ono je posebno važno za sve koji planiraju kupovinu svog prvog stana i žele ostvariti ovaj značajan podsticaj.

Možete li ostvariti povrat PDV-a ako brat ili sestra imaju nekretninu?

Prema pojašnjenju UIO BiH, situacija izgleda ovako:

• Ako sestra kupuje svoj prvi stan, a nema i nije imala nikakvu imovinu u posljednjih sedam godina, ➡️ ona ima pravo na povrat PDV-a na svojih osnovnih 40 m².
• Međutim, ako se prijavi da brat živi u istom domaćinstvu, kako bi ostvarila pravo na dodatnih 15 m², pojavljuje se ograničenje: ➡️ Brat ne može biti iskorišten kao osnov za dodatnih 15 m², jer već posjeduje stan.

Drugim riječima:

Sestra ostvaruje pravo na svojih 40 m², ali ne može dobiti povrat za dodatnih 15 m² preko brata koji ima imovinu.

Zašto postoji pravilo o dodatnih 15 kvadrata?

Nacrt Pravilnika definiše da kupac prve nekretnine može ostvariti povrat PDV-a na:

• 40 m² – osnovno pravo, plus
• 15 m² za svakog člana domaćinstva koji ispunjava uslove.

UIO BiH pojašnjava da je definisanje članova domaćinstva uvedeno kako bi se jasno odredilo ko može biti osnova za dodatnih 15 m² – a ne da bi se ograničilo pravo kupca.

Dakle, suština je:

Dodatni kvadrati se mogu koristiti samo za članove domaćinstva koji nemaju imovinu i ispunjavaju uslove za ovu olakšicu.

Zašto je nastala zabuna?

UIO BiH navodi da je razlog reakcije upravo činjenica da su se u medijima pojavila netačna i nepotpuna tumačenja nacrta Pravilnika.

Važno je naglasiti:

• Pravilnik još nije usvojen od strane Upravnog odbora UIO BiH.
• Nacrt pravilnika ima za cilj da proceduru učini jasnom, transparentnom i sigurnom, te da spriječi eventualne zloupotrebe.

Drugim riječima: proces je u toku, a konačna primjena će zavisiti od usvajanja i zvanične objave.

Šta ovo znači za kupce prve nekretnine?

Ako planirate kupiti prvi stan i razmišljate o korištenju povrata PDV-a, ovo su ključne smjernice:

✔ 1. Kupac mora biti bez imovine u posljednjih sedam godina

Ovo je osnovni uslov za ostvarivanje prava.

✔ 2. Pravo na dodatnih 15 m² moguće je samo preko članova domaćinstva koji ispunjavaju iste uslove

Ako član ima stan – ne možete ga koristiti za dodatne kvadrate.

✔ 3. Povrat PDV-a na osnovnih 40 m² i dalje vam pripada

Bez obzira na situaciju sa članovima domaćinstva.

Savjet Balkanland platforme

Ukoliko planirate kupovati ili prodavati zemljište, stan ili kuću, ili želite razumjeti sve detalje oko procedura i poreznih olakšica, važno je imati ažurne i tačne informacije.

Na Balkanland platformi pratimo sve aktuelnosti sa tržišta nekretnina u BiH i regionu, kako bismo kupcima i prodavcima pružili najpouzdanije informacije.

Za još korisnih savjeta, oglašavanje zemljišta ili saradnju sa našim timom, posjetite:

🌐 www.balkanland.ba